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更新 | 低收一族最惠Buy-to-let梦碎?!深挖奥斯本秋季财报,哪家欢喜哪家愁? ...

2015/11/27 17:22| 作者: 陈新宜 浏览量: 2556

昨日,英国财政大臣奥斯本发表了秋季财政报告。报告对英国各个行业的财政预算的增减做出了规划,例如未来5年,英国政府将会增加至少£120亿英镑用于新的资本投资。最为值得注意的是,此报告中构画了自二十世纪七十年代以来最大型的建房计划,旨在终结英国目前的住房危机。那么,对于在英的房产投资者来说,奥斯本的计划到底对我们会产生何种影响?

1 政府官方预测:


房价通胀:明年全国整体房价增长将会维持在5%上下,这比今年7月的政府官方预测略高1%,尽管如此,截至2021年英国总体房价的通胀都会维持在一个相对稳定的水平,通胀率不会超过6%。

印花税土地税:2016年4月起二套房购买和买房出租(buy-to-let)上涨3%,预计至2021年印花税将会上涨60%。(由于此变动对在英购房投资者影响颇大,因此请大家继续阅读我们第二篇文章)
 
2 新楼盘建设:


政府明年将会拨款£23亿建造40万户新居,用于保障英国居民尤其是年轻人能够担负得起住房支出。这一数字比7月政府预测略有减少,但是高于11月初的初期预测。值得注意的是,在2017-2019年间新建住房数量会周期性减少,待到2020年开始数量会有所回升。因此2017-2019年房价增速可能会更快,投资者可根据市场供求找准时机进行投资。

新建大约20万套经济适用房,这些住房将会为40岁以下的首次购房者提供20%的折扣。房屋出售价格在伦敦地区不会超过£45万,其他地区不高于£25万。

‘£20亿房建’援助项目:在2020-2021年将会新建135,000套共有产权(shared ownership)住房。可购买此类住房的居民家庭年薪要在£8万以下,伦敦地区家庭由之前的£8万以下提升到£9万以下。
 
3 就业与薪酬:

未来5年中,将会提供大于100万个新工作机会。

每小时最低薪酬自2016年4月起,将会由今年的£6.7/小时上升到£6.95/小时,预计到2017年和2018年可分别达到£7.2/小时,£7.5/小时。最低时薪的提高也是政府在进一步平衡居民薪酬与国民生活成本的差距,若此4年计划可以完全实现,到2020年公民每小时最低生活工资可增加9%。

自2017年开始,对于每天需要工作16小时以上(2人相加),年薪低于£10万(2人相加),并且拥有4岁以下孩子的父母,将会得到每周30小时的带薪育儿时间。此优惠政策将会惠及大部分在英工作居民。
 
4教育和养老:

教育方面的拨款将增至£100亿,主要体现在维持小学午餐免费政策;预科学院将会成为正式的院校,因此这些院校的学费将不必缴纳增值税。

自2016年4月起,基本养老金上调£3.35,即明年老人每周可获得的养老金将会是£155.6每周。

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